Vattenförbrukning i hyresbostäder

- Sverige är unikt i ett internationellt perspektiv, inledde Jenny. Här ingår vatten ofta i hyran och upplevs som ”gratis” av hyresgäster.

Samtidigt pekar både utvecklingen i kommunerna och i branschen på ökande utmaningar. Vattenbrist under somrarna, åldrande VA-ledningar från 50–70‑talen och ett stort investeringsbehov i infrastrukturen gör att vattentaxorna förväntas fortsätta öka.

Kostnaden för vatten skiljer sig åt mellan kommuner där Nora gjort stora investeringar och samtidigt succesivt gjort höjningar av taxan. I dag ligger deras avgift för kallvatten ganska nära Örebros varmvatten. Under frukosten betonades att även Örebro står inför omfattande investeringar i vattenförsörjningen, bland annat genom projektet Vätternvatten, vilket innebär ökade kostnader som på sikt påverkar både fastighetsägare och hyresgäster.

-Det är klokt att göra förändringen till individuell mätning innan kostnaderna ökar, sa Jenny.

Individuell mätning – från dold till styrbar kostnad

Jenny brinner för frågan om vattenanvändning och beskrev hur individuell mätning och debitering (IMD) av vatten kan ge fastighetsägare bättre kontroll över förbrukningen. Genom att bryta ut vattenkostnaden ur hyran och i stället debitera hyresgäster utifrån faktisk användning blir det möjligt att identifiera både normal- och överförbrukning.

- Enligt branschens gemensamma riktvärden finns fastställda nivåer för så kallad normal vattenförbrukning per lägenhetstyp. Dessa kan du använda för att jämföra faktiska uttag mot vad som är rimligt, och för att prioritera vilka fastigheter som bör ses över först. Det är bara att höra av sig till kommunen så får du förbrukning för respektive fastighet!

Minskad förbrukning och större rättvisa

Flera exempel visade att införande av individuell mätning ofta leder till minskad vattenförbrukning över tid. Forskning och erfarenheter från fastighetsägare pekar särskilt på att varmvattenanvändningen kan minska markant när hyresgäster får tydlig återkoppling på sin egen förbrukning.

-Det är rättvist också: hyresgäster betalar för det vatten de själva använder, istället för att kostnaden fördelas lika oavsett beteende. För många hyresgäster innebär det i praktiken lägre kostnader än tidigare.

Kommunikation och förberedelse är avgörande

Under samtalet betonades vikten av god kommunikation vid införande av IMD. Informationsinsatser, provperioder och tekniska åtgärder som snålspolande toaletter kan ge hyresgäster bättre förutsättningar att anpassa sitt beteende innan debiteringen börjar gälla.

Framtidens kompetens i fastighetsbranschen

Hållbarhetsfrukosten innehöll även ett inspel från Yrkeshögskolan SKY. Max Eriksson presenterade ett pågående arbete med att ta fram en ny yrkeshögskoleutbildning inom fastighets- och energiteknik med hållbarhetskompetens.

-Det här är förslag, vi vill att utbildningen utvecklas i dialog med branschen för att möta framtida behov av kompetens inom drift, energi och digital fastighetsförvaltning. Hör av dig till mig! sa Max.

Fler aktiviteter under året

Fastighetsnätverket informerade även om kommande aktiviteter, bland annat webbinarier, studiebesök och framtida hållbarhetsfrukostar. Efter sommaren planeras nya träffar med fokus på aktuella regelverk och utvecklingen inom fastighets- och energisektorn.